Reste à mettre en place les liaisons aériennes
C’est un véritable mégaprojet que le groupe espagnol Fadesa est en train de réaliser à Saidia (cf. L’Economiste du vendredi 7 avril). «Un projet sans précédent au sud de l’Europe par son ampleur, sa situation et ses voies de
communication», assurent ses initiateurs. Construit sur sept millions de mètres carrés, s’étalant sur six kilomètres de plage juste en face d’Almeria, la station balnéaire de Saidia est à trois heures de vol de Berlin et Londres et à deux de Paris et Rome.
La proximité des principales capitales européennes est l'un des atouts de la station dont la première phase devrait être achevée fin juin 2006. 244 appartements et 50 villas seront mis en vente. Un premier green de 18 trous sera également disponible à cette date. Le projet en prévoit trois avec 54 trous au total sur une superficie globale de deux millions de mètres carrés. «Le tourisme golfique est un des créneaux d’avenir, explique un opérateur, et c’est sans aucun doute une des niches les plus potentielles pour Saidia».
a station est conçue en cinq zones principales. Le golf et les hôtels (16.000 lits répartis sur six hôtels de 4 et 5 étoiles) constitueront la partie «touristique». Saidia offrira aussi une importante zone résidentielle qui devrait également attirer de nombreux acquéreurs. C’est en tout cas ce que souhaite l’aménageur développeur Fadesa. Le projet renferme en effet la construction de 3.000 résidences réparties entre des appartements de 1, 2 ou 3 chambres et des villas de 3 et 4 chambres au pied du terrain de golf.
es prix devraient être compris entre un et quatre millions de dirhams. Toutefois, «des résidences à des prix nettement inférieurs seront construites pour les personnes qui travaillent sur le site», assure Manuel Jove, le président de Fadesa lors de la conférence de presse tenue en marge du lancement officiel de la commercialisation de la station, jeudi 7 avril.
La station est partagée à parité entre la zone immobilière (résidences et villas) et l'hôtelière. Une fois finalisées, toutes les constructions n’occuperont que 15% de la superficie totale du site. Les 85% restants seront consacrés aux espaces verts et à la plage.
L’environnement est l'une des priorités du spécialiste espagnol de l’immobilier. Aucune construction ne dépassera trois étages. Rien n'est laissé au hasard. Respect de l’environnement, conception de la marina, disposition des golfs, des établissements hôteliers et des centres commerciaux ont été minutieusement étudiés pour atteindre les objectifs fixés.
Après avoir aménagé la station, il s’agit aujourd’hui de trouver des partenaires pour la réalisation de toutes les parties prévues par le plan.
C’est indéniablement la phase la plus difficile même si les promoteurs de Saidia ne manquent pas d’afficher une sérénité totale. Certains grands noms auraient déjà postulé pour l’acquisition de locaux dans la zone commerciale. Le géant des cosmétiques Marionnaud ou encore la célèbre franchise Mango auraient acheté sur plan. Cela devrait avoir un effet d’entraînement positif.
Pour la partie hôtellerie, c'est l’espagnol Barcelo qui sera chargé de la gestion du premier établissement. Là aussi, le management de Fadesa table sur l’effet d’entraînement.
Reste à mettre en place les liaisons aériennes qui permettront de desservir certaines villes européennes fortement émettrices de touristes et la ville de Saidia, future «Costa Del Sol marocaine».
Adil Douiri, le ministre du Tourisme, assure que ce n’est qu’une question de temps. A ses yeux, l’intérêt que portent des tour-opérateurs étrangers aux différentes destinations marocaines incitera inévitablement au développement de nouvelles liaisons aériennes.
Dans l’immobilier aussi, des promoteurs nationaux devraient manifester leur intérêt dans les prochains mois. Les présidents de plusieurs grands groupes nationaux spécialisés dans la promotion immobilière (Chaâbi, Doha et d’autres) ont fait le déplacement à Saidia pour assister à la présentation officielle. Il y a certainement des opportunités à saisir!
Amale DAOUD
the moroccain Dream
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